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三家AMC，也没能挽救中南建设

时间：2025-07-06 06:43:15 来源：庸医杀人网

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来源丨小债看市

11月7日，也没中南建设公告称，挽南建由于市场调整、家A救中行业非良性循环等原因，也没将暂不支付全资子公司HZID2021年4月发行2.5亿美元票面利率11.5%的挽南建优先票据利息。

中南建设表示，HZID和公司将任命财务顾问和法律顾问与有关票据投资者持续友好沟通，努力达成解决方案。

据公开资料，上述美元债现有余额2.4亿美元，将于2024年4月到期。

目前中南建设存续美元债3只，存续规模4.23亿美元，其余两只美元债均将于明年5月6日到期。

此前，中南建设对2022年6月到期的美元债发起交换要约，并出现延期支付商业票据，公司融资环境恶化较快。

中南置地是中南建设旗下的房地产品牌，聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型的核心城市，已进驻上海、深圳、杭州等超100座城市。

其中，中南建设土地储备在江苏省占比较高，区域较为集中，且三、四线土地储备占比较高，未来开发项目存在一定去化压力。

今年以来，中南建设降低土储拓展力度，并相应降低新开工力度，房地产业务处于收缩状态。

2022年1月~10月，中南建设累计合同销售金额528.1亿元，销售面积448万平方米，同比分别减少69%和64.2%，销售疲软程度大于行业平均水平。

据克而瑞数据显示，2022年前10个月中南置地以496.4亿操盘金额位居房企第24位；以414万平方米操盘面积位居第22位，属于TOP30大中型房企。

2021年以来，受行业环境影响，中南建设销售困难，房地产开发业务毛利率持续下降，同时对存货和对合作方的应收款等计提跌价和减值准备金后，业绩出现亏损。

2022年前三季度，中南建设实现营收343.51亿元，同比下降43.76%；实现归母净利润-20.44亿元，同比下降173.92%。

截至2022年9月末，中南建设总资产为3372.87亿元，总负债2968.61亿元，净资产404.26亿元，资产负债率88%。

值得注意的是，近年来中南建设的少数股东权益呈翻倍几何式增长，少数股东权益和所得不成比例，被质疑存在大量“明股实债”。

今年以来，中南建设多次转让旗下资产自救，包括出手中南丝路城市运营、中南服务子公司等，累计已完成项目股权转让14个。

并且，中南建设还与中国华融、江苏资产以及信达等合作纾困，不过进展较为缓慢。

随着近期多家房企在中债增提供全额担保的情况下成功发行中期票据，中南建设也在积极与中债信用增进公司沟通，推进合作推动发债工作。